Краснодар
Недвижимость в районе Центральный
Сердце Краснодара бьётся здесь — на легендарной улице Красной, где уличные музыканты соседствуют с поющими фонтанами, а 278 памятников архитектуры хранят память дореволюционного Екатеринодара. Центральный микрорайон — самый желанный адрес в городе: рядом ТРЦ «Галерея», парк Горького, театры и оба железнодорожных вокзала. Жилой фонд здесь пёстрый — от дореволюционных «сталинок» до редких точечных новостроек, а цены на квартиры самые высокие в Краснодаре. Зато и ликвидность максимальная: недвижимость в ЦМР дорожает на 10–15% в год и практически не задерживается на рынке.
Квартир в продаже486
Квартиры отот 2.7 млн ₽
Домов в продаже1
Категории недвижимости в районе
Статистика рынка
Всего квартир486140 новостр. · 346 вторичка
От2 700 000 ₽минимальная цена
Разбивка по комнатам
1-комн.
165
2-комн.
162
3-комн.
114
4+ комн.
28
Студии
17
Фото района
Квартиры в районе Центральный
ЖК в районе Центральный
Дома в районе Центральный
Участки в районе Центральный
Коттеджные посёлки в районе Центральный
О районе Центральный
Описание Центрального микрорайона (ЦМР) Краснодара
О микрорайоне
Центральный микрорайон расположен в историческом центре города Краснодар. История Центрального района насчитывает более ста лет и возникло как крепость Екатеринодар в 1793 году. ЦМР относится к западному округу города и является одним из самых динамично развивающихся микрорайонов, образован в феврале 1994 года путем слияния Октябрьского и Первомайского района. Главная улица Центрального района - ул. Красная, однако не менее важными являются: ул. Северная, ул. Гаврилова, ул. Октябрьская, ул. Седина и ул. Суворова. Граница между центром и Фестивальным микрорайоном проходит по ул. Тургенева.Ключевые преимущества для собственного проживания и для инвестиций
Самая развитая инфраструктура в Краснодаре
В ЦМР все городские преимущества и прелести: торговые галереи, бизнес-центры, скверы, фонтаны, площади, рестораны, исторические здания и памятники. Самая высокая плотность населения и самая развитая инфраструктура. Лучшая инфраструктура в Краснодаре: школы, высшие учебные заведения, больницы, поликлиники, торговые центры, развлекательные заведения. В центре самая развитая инфраструктура например: гостиница "Динамо", Кинотеатр "Аврора", торгово-развлекательный центр "Галерея", универмаг "Краснодар", гостиница "Кавказ" и "Интурист".Легендарная улица Красная
Самая известная улица Краснодара — Красная. Она тянется с юга на север через Центральный микрорайон. Если пройти её от начала до конца, можно увидеть много интересного: уличных музыкантов, художников, танцоров, концептуальные пабы с ресторанами, цветочные аллеи и поющие фонтаны. Главная улица Центрального микрорайона — Красная берет начало от парка им. М. Горького и заканчивается у кинотеатра "Аврора". Жители ЦМР могут дойти до неё пешком и наслаждаться культурной жизнью города ежедневно.Культурный и деловой центр
Этот район является центром культурной жизни города. Здесь расположены музеи, театры, выставочные залы, галереи и другие культурные объекты. В Центре регулярно проводятся выставки, концерты, театральные представления.Здесь расположены: парк им. М. Горького, сквер им. Жукова,
площадь и библиотека им. А.С.Пушкина, Концертный зал, развлекательный центр "Квартал", Театр юного зрителя, Театр драмы им. Горького, Краевой театр оперетты, Музыкальный театр, Театра Защитников Отечества, администрация Краснодарского края, Филармония им. Пономаренко, Краснодарский краевой художественный музей, Александровская триумфальная арка, памятник Екатерине II, церкви и соборы.
Отличная транспортная доступность
Все виды транспорта, включая трамвай и троллейбус.• Трамвайные маршруты № 2, 4, 6, 8
• Троллейбусные линии № 1, 2, 5, 7
Наличие максимального количества трамвайных путей, что помогает избежать пробок. Граничит со всеми крупными районами Краснодара, легко добираться даже без собственного автомобиля. Из Центрального района можно быстро попасть в любую часть города.
Транспортные узлы
В Центральном микрорайоне расположены железнодорожные вокзалы Краснодар 1 и Краснодар 2 (на улице Гаврилова) и крупные автовокзалы. Это идеально для тех, кто часто путешествует или принимает гостей.Богатая образовательная инфраструктура
Детские сады действуют чуть ли не в каждом квартале центрального микрорайона. Среди муниципальных 25 садиков, можно выбрать частный: в центре их тоже немало с любым уклоном. Школьников обучают в 11 муниципальных школах.• Гимназии №№ 3, 25, 36
• Лицей №48
• Школы №№ 2, 8, 28
• Детские сады №№ 15, 24, 189
• Кубанский государственный университет
• Кубанский государственный технологический университет
Медицина
• Городская поликлиника №1• Краевая клиническая больница №1
• Частные медицинские центры премиум-класса
• Стоматологические клиники
Торговля и услуги
Все желающие развлечься и совершить приятный шопинг приезжают в ТРЦ «Галерея». Четырехэтажное здание «Галереи» занимает два квартала в окружении улиц Красной, Северной, Октябрьской и Головатого.ТЦ "Центр города" с бутиками премиум-брендов, кафе и МФЦ
В Центральном микрорайоне находятся два центральных рынка Краснодара - Колхозный (ул. Калинина) и Кооперативный (ул. Гоголя).
На территории ЦМР сосредоточено множество кафе, ресторанов, баров, клубов. Вся культурная и ночная жизнь города происходит именно здесь. Скучать жителям Центрального не придётся.
Историческая архитектура
Некоторые дома в ЦМР хранят память о царской России. Памятниками архитектуры считаются 278 зданий. Почти все они стоят на улицах исторического центра: Октябрьской, Рашпилевской, Мира, Пушкина, Седина, Суворова. Жизнь среди исторических зданий создаёт особую атмосферу.Инвестиционная привлекательность
Центральный микрорайон демонстрирует стабильную инвестиционную привлекательность:• Ежегодный рост стоимости недвижимости на 10-15%
• Высокая ликвидность объектов
• Премиальные арендные ставки (от 1500 руб/м²)
• Стабильный спрос от состоятельных арендаторов
• Минимальные риски обесценивания
Недвижимость в центре всегда пользуется спросом, а значит вы без проблем сможете продать по более высокой цене. Любая недвижимость, включая коммерческую ежегодно растет в цене в этом районе. Лучший выбор для инвестиций.
Идеально для бизнеса
Данный район идеально подойдет по коммерческие цели (например аренда помещения под магазин). Высокий трафик людей, деловая активность, близость к административным зданиям делают ЦМР привлекательным для открытия бизнеса.Огромное количество банков и бизнес-центров.
Престиж и статус
Проживание в историческом центре Краснодара — это особый статус. Для многих жителей города центральный микрорайон самый желанный для проживания.Особенности Центрального микрорайона и минусы
Максимальные цены на недвижимость
Самые высокие цены на жилую и коммерческую недвижимости из за большого спроса. Цены на жилую и коммерческую недвижимость в Центральном районе являются максимальными в Краснодаре. Комфортное жилье в центре Краснодара стоит дорого, а дешевое не очень пригодно для жизни. Новых домов в центре мало, поэтому 15 млн рублей за однушку — это не самая высокая цена.Разнородная застройка
Общий характер застройки ЦМР достаточно пестрый. Здесь сохранились дореволюционные здания, так называемый Старый Центр застроен малоэтажными "сталинками" и 5-этажными "хрущевками". Часто попадается жилье с необходимостью производить ремонт. Наличие старых строений (трущоб). С одной стороны это делает покупку жилья в Центральном более доступным, с другой портит внешний вид района в целом.Шум и загазованность
Шумный район — все приезжие предпочитают проводить время именно в центре. Единственный минус – высокая загазованность и частые пробки. Минусы: старый фонд, перегрузки по трафику, непрезентабельный частный сектор, высокая цена аренды.Непрезентабельный частный сектор
В центральной части города вместо небоскребов — частный сектор. Старые частные дома соседствуют с современными зданиями, что создаёт контраст в облике района.Ограниченное предложение новостроек
На территории Центрального и Западного округа новые здания строятся редко и в основном на месте снесённых ветхих зданий. Здесь на рынке недвижимости в основном вторичное жильё, за редким исключением.Высокие цены на аренду
Цены: однокомнатные 18–35 тыс. рублей, двухкомнатные 30–50 тыс. рублей. Аренда в центре обходится дороже, чем в других районах города.Для кого привлекателен Центральный микрорайон
• Любители городской жизни, которые ценят динамику, активность, культурные мероприятия и ночную жизнь.• Деловые люди и предприниматели, топ-менеджеры, чей бизнес или работа находятся в центре города — экономия времени на дорогу значительная.
• Молодые специалисты и студенты, которые хотят быть в эпицентре событий и иметь доступ ко всем благам цивилизации.
• Инвесторы, ищущие недвижимость с максимальной ликвидностью и стабильным ростом стоимости.
• Ценители истории и архитектуры, желающие жить среди исторических зданий и памятников культуры.
• Состоятельные семьи, ценящие комфорт и престиж
• Публичные личности и артисты, которые хотят быть в центре, иметь все блага в шаговой доступности
